第814章 商業綜合體

　　……
　　陳旭最近又開始忙碌起來。
　　除開安排侯府的管家管事督促巡查封地和食邑上的農戶進行春耕播種之外，另外安排壹些人帶著去年秋天收獲的胡椒種子奔赴南方，尋找溫暖濕潤的肥沃之地進行培育栽種。
　　壹年之計在於春，幾場淅淅瀝瀝的春雨之後，隨著春耕播種的展開，陳旭也慢慢將百貨大樓和蹴鞠場的事情重新設計規劃出，並且召集了範采盈、楊堃和鹹陽商賈界的壹些富豪在清河酒店召開壹次意向籌資會議。
　　按照陳旭重新的設計和規劃，這次將會依托蹴鞠場修建壹個百貨大樓，仿照後世的綜合商業體的模式，將蹴鞠場四周規劃壹個商業廣場，配套修建壹圈三層樓的商場，然後以這些商場為招商集資手段，面向鹹陽甚至全國的商賈再次籌集資金。
　　蹴鞠場作為專業而且單壹的體育館沒有太大的商業價值，光靠開辦蹴鞠比賽和銷售門票的收入是絕對無法支撐這個巨大項目的，這在上次科學院討論之後陳旭就明白過來，但如果改成壹個綜合性的商業廣場，那麽蹴鞠場四周將會形成壹個繁華的商業區域。
　　這並非陳旭異想天開，而是他仔細推算而且征求過範采盈、楊堃還有公交公司壹群股東的意見，甚至他還和內史令齊宕討論過這個問題，而且還得到了齊宕的大力支持。
　　如今的鹹陽城人口超過百萬，富豪商賈超過十萬戶，王侯公卿等高收入群體也有數千戶，這還不包括大量來往的商旅和從全國而來的數萬百家門徒，因為鹹陽這兩年的變化吸引了越來越多的人準備到鹹陽來定居，但鹹陽城早有人滿為患，渭河兩岸如今宮殿林立民宅遍地，東南西北四座城門之外的房屋正雨後春筍般的出現，特別是渭河大橋修好之後，渭河南岸的章臺宮和長安宮這連綿數十裏的區域也已經開始聚集了大量的人口，整個渭河兩岸聚集的人口超過壹百五十萬。
　　這是大秦京師所在，也是整個華夏最繁華富庶的地方。
　　如果大秦能夠安安穩穩按照他的設想繼續發展下去，十年二十年後，渭河兩岸人口就會超過兩百萬甚至三百萬，因為在這種和平安寧的情況下，人口很容易出現壹次爆炸式的增長，大秦眼下兩千多萬人口，二十年之後突破三千萬甚至四千萬都有可能，女人十三四歲嫁人的比比皆是，十五六歲生娃就是最常見的情形，二十年安寧，不斷推廣鐵質農具和新式耕種方法，不斷開辟糧田，糧食必然會不斷大幅度增產，只要解決人口增長所需的糧食，人口會自然出現快速增長。
　　根據歷史記載，從大秦崩塌到漢朝的文景之治，這期間總共不到五十年的時間，但經歷秦末混戰和楚漢大戰之後，華夏人口跌破到只剩下壹千多萬，其中死亡的都是成年男性為主，但在短短不到五十年的時間內，漢朝人口再次增長到秦末的人口水平，因此按照成年人口比例來說，大秦的基礎可比漢朝初期要強太多了，除開刑法苛刻和勞役稅收沈重之外，秦朝安穩發展二十年，人口大量增長就是必然之事。
　　因此鹹陽人口只會變得越來越多越來越繁華，足夠支撐起來壹個大中型的商業綜合體。
　　不過對於眼下鹹陽的經濟規模和結構來說，修建這個巨大的商業綜合體還是太過超前，投資太大。
　　因此在此之前陳旭和範采盈楊堃商討之時，兩人都表達了極其的擔憂，認為如此巨大的投入，可能會給華夏錢莊造成巨大的壓力，即便是修建成功，也可能並不會帶來想象的繁華。
　　但陳旭卻看得更遠壹些，巨大的基建投入才會拉動財富的重新分配，特別是對於水泥和鋼鐵的刺激非常大，朝廷最近兩三年肯定沒有足夠的財力來大量拉動基建，因此民間的投資尤為重要，壹旦沒有連續的工程開工和投入，大量的水泥廠就會陷入停產停工狀態，這個損失對於參與了水泥廠集資的商賈來說有些承受不起。
　　因此陳旭並沒有采納範采盈和楊堃的建議，而是力求要把這個項目推動起來。
　　會議當中，受邀而來的壹些富豪商賈同樣表達了對這個超級巨大的綜合商業體的擔憂，但在擔憂的同時，又對這樣壹個史無前例的商業模式產生了極其隆重的興趣。
　　想象壹下，數百家商舍開設在壹起，將會帶來怎樣壹種人流湧動的繁華場景。
　　“這個蹴鞠場和百貨商場的修建，必然會帶動廣場四周的人口聚集，大量的貨物和人口的聚集效應會不斷放大拉動經濟的發展，就像實驗工廠和文學院壹樣，最後蹴鞠場四周將會形成壹個巨大的人口聚集區，人口可能會達到數十萬，不光會減少對於鹹陽城內的壓力，同時也會拓展百姓的生活範圍，大家可以看看眼下渭河兩岸的發展態勢……”
　　陳旭指著掛在墻上的壹副內史府的地圖。
　　“眼下鹹陽在渭河北岸，連同涇陽、櫟陽、高陵等縣在內都是人口極其密集的地區，但因為渭河的阻擋，南來北往的商旅非常不方便，眼下雖然有了新修的渭河大橋，但依舊極大的限制了貨物的來往運輸和通行，因此將來京師的發展中心必然是在渭河南岸，其實眼下最好分散人口的辦法就是遷徙都城，把京師遷到渭河南岸的長安宮，這樣章臺宮、長安宮、曲臺宮、甘泉宮、樂遊苑、宜春苑等諸多宮殿林苑將會很快形成壹個人口超過百萬的新城……”
　　隨著陳旭的訴說，整個房間裏壹陣無比的安靜。
　　遷都之事就像天方夜譚壹般，但陳旭卻說的壹點兒都不錯，眼下大秦壹統天下，都城居於渭河北岸處處受到掣肘，特別是貨物的運輸和往來非常不方便，如今南來的大量商賈都把貨物囤積渭河大橋南岸的市場當中，這些貨物最後絕大部分還是要通過渭河大橋運送進入鹹陽，因此渭河大橋通行壓力巨大，而且因為四輪馬車的興起，運送的貨物越來越重，眼下還沒有超載壹說，但壹輛四輪馬車的載重比以往的兩輪馬車多了數倍不止，導致內史府有些擔心密集的貨流將渭河大橋壓壞，因此安排兵卒守護大橋限制商隊緩慢通行，因此渭河大橋雖然修好，通行量也放大十數倍，但依舊還是壹個腸梗阻位置，大橋兩岸積壓的貨物依舊堆積如山。
　　而隨著鹹陽人口越來越多，這種狀態還在與日俱增。
　　因為要養活越來越多的人口，鹽糧布匹以及各種生活物資的消耗也越來越大，特別是隨著陳旭對商業的推動越來越快，大量的錢開始流向平民百姓，百姓的消費力也會越來越大，光是清河園、報館、科學院和文學院養活的上萬人就是壹股巨大的消費力，而隨著各種商業的不斷興起，鹹陽的消費市場規模幾乎占到了整個大秦三分之壹，全國壹半以上的富人生活在鹹陽，這就是眼下的態勢。
　　幾乎是舉全國之力發展鹹陽，這個規模足夠讓所有眼光超前的商賈看到未來的發展前景和希望。
　　因此修這個商業地產沒有問題，將來也必然會達到壹個陳旭展望的情形，但唯獨是投資太大，上億規模僅次於東方道的投資，對於商人來說，這筆投資在以前簡直無法想象。
　　楊堃看著陳旭，雙眼中光芒閃爍，對於陳旭動輒上億規模的投資，他感覺到自己以前的格局簡直和螞蟻沒什麽區別，自從陳旭用壹個匪夷所思的計劃撬動並且完成了東方道之後，他對於陳旭已經佩服的五體投地。
　　“侯爺，眼下還是資金問題，如此大的投資，恐怕要想再次像東方道壹樣集資已經沒有可能個，因為東方道幾乎抽幹了所有參與商賈的資金，而且各自都還有大筆的貸款沒有還清，為了以後的發展，他們必然沒有更多的精力來支持侯爺的這個項目！”
　　範采盈壹雙美目看著自己的老公，雖然她身份低微，但陳旭卻從未輕視她分毫，對她和五公主還有蒙婉兩位正妻幾乎壹視同仁，甚至在商業上更為倚重，只要是商業上的事情無論大小都會和她商量，這讓她感受到了無與倫比的幸福，也死心塌地的要替陳旭操持錢莊和各種生意，哪怕再苦再累，她都會覺得理所當然。
　　“所以這就是我今天再次召集大家討論這件事的原因，根據以後的發展來看，依托蹴鞠場修建這個綜合性的商業項目是壹個非常好的時機，而且有了商業項目的開發，就比較容易籌措資金，這件事還是由楊堃來主持大局，籌備壹個蹴鞠場商業開發公司，以百貨商場和蹴鞠場未來二十年的盈利為抵押，從華夏錢莊借款壹億，將這壹億投資拆分成為不定額的股權搭配商場的商鋪進行售賣，凡是購買的商賈將來都會是這個項目的股東……”
　　“侯爺，若是商鋪無人購買怎麽辦？”楊堃有些擔心的問。
　　“不會沒有人買，只是可能許多人會觀望而已，壹旦發現蹴鞠場的商場前景非常好，必然會吸引大量的商賈加入進來，因此開發才是重點，後期的銷售需要慢慢來，這是壹個廣告宣傳的問題，最後若是賣不掉，那就成為了華夏錢莊的產業……”
　　範采盈哭笑不得的看著陳旭。
　　按照陳旭這個打算，錢莊最後可能會變成壹個房地產開發公司，大量的資金都會陷入蹴鞠場和百貨商場之中變成壹筆呆賬。
　　但陳旭如此堅持要推動這個項目，作為陳旭最得力的助手，範采盈最後也必然還是會支持陳旭的打算，而且要盡壹切努力去把這個項目做到最好。
　　“這樣吧，今天的討論就到這裏，楊堃下去之後負責寫壹個詳細的開發文案，完成之後我會安排在大秦都市報上打壹個商業廣告進行招商，而且博彩公司會拿出壹筆錢先行認購壹些商鋪，清河園也會盡最大的努力籌措壹筆資金投入進來，估計資金不會低於六百萬錢，同時我還會去找壹些其他有興趣的王侯公卿商討壹下，看看能不能拉到更多的資金，這個項目雖然巨大，但畢竟不是幾個月就能完工的，至少需要壹年多的時間，只要有壹筆啟動資金就行了……”